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    广州又有小区地下停车费要涨价 物业称已考虑业主
      发表日期:2015/10/23 浏览次数:1516次    分享到:
    广州金宝怡庭等小区停车费上涨事件仍在发酵,海珠区滨江瑞城开发商在省发改委通知下发两个月后终于“按捺不住”,也要涨价。涨价后月保费较之前上涨100元,但临保费不设上限,等于每天要收60元,价位直逼一类地区商业停车场。对此,滨江瑞城小区物管公司广州金玫瑰物业管理有限公司经理陈某表示:“目前850元这个定价,已经充分考虑到了业主的承受能力。要知道‘产权人’开始时是要涨到1200元左右,是我们与其进行了协商,才把价格降下来的?!?br />
    下月19日起临保不设上限

    本月19日,滨江瑞城小区内由物管张贴出“关于调整地下停车场车辆停放保管服务收费的通告”,按照这份通告,负责物管的金玫瑰物业管理公司,在本月8日收到由“产权人”广州瑞宝房地产开发有限公司的委托书——根据省发改委8月15日下发的483号文《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》,对停车费进行调整。调整日期为11月19日零时起。调整前后对比如下:

    临保每小时2.5元不变,但此前设置上限为一天15元,调整后不设上限,相当于一天60元,上涨3倍,以临保形式按月停放,一个月的费用将高达1800元。每个车位月保费为850元(加管理费);而调整前为750元。

    业主胡先生告诉记者,算上本次调整,月保车位费已经是今年的第二次调整了。年初,月保费已经从每月600元涨至目前的750元,10个月里,月保费已经上涨了250元。

    业主称这是赤裸裸地涨价

    针对物管张贴的这份通知,滨江瑞城小区部分业主义愤填膺。在业主们出示的一份“联名倡议书”中,有如下描述:本小区并非富豪小区,只是二类地区,小区车位充足,有过半是临保车位,周边停车场也是10元一次停放,300元月保,且有四五个停车场,所以大家没怎么买车位,都以临保为主。现在涨价是开发商和物业公司变相胁迫车主买车位和改租月保车位,并且涨价前没公示,也没有任何征求意见的相关工作,只是张贴公告直接进行涨价。这分明是赤裸裸地涨价。

    记者在胡先生等业主的带领下,参观了位于滨江瑞城小区正下方的两层地下车库,发现确如业主所说,这里的车位只有少数已经出售,标上了车牌号码,大部分车位都可以随意停放。另外,在滨江瑞城靠近东晓南路的地面红线范围内,还有数十个露天泊位,临停三小时仅需9元。业主们介绍,这些车位建在公共路段上,属于业主共同所有。

    倡议尽快成立业委会维权

    目前,由胡先生等数名业主已成立了维权小组,准备向全体业主发放倡议书。在倡议书中,热心业主们恳请全体业主不要置身事外,“如果我们还是一忍再忍,后续我们全体业主就是刀板上的猪肉,任人宰割。也许还有部分业主觉得自己已经买了车位,事不关己,不想进行维权。但这次我们不团结被涨了停车费,下次可能很快就会被涨物业费,到时大家每位业主都会深受其害,到最后所有业主的利益都无法保证?!背槭橹赋?应利用这次机会,尽快成立业委会,业主才能在处理小区事务上拥有话语权。

    针对物管公司在通告后,公示了“地下车库车位明细表”复印件,其中有130个车位的产权登记字号(非产权证本身)。有业主倡议:一是,各业主要对产权登记标号进行核实,防止包含共有产权及人防工程。二是,呼吁政府部门进行干预,阻止开发商和物管“任性而为”。三是,对业主共有的小区室外停车场,物业公司未进行“双过半”通过就强行将其改为停车场,并对外开放。业主应要求不能对外开放,并且其收费价格也应由物业公司与业主代表进行再次协商。

    ■物业公司回应

    操作合法合规 已经考虑业主承受力

    昨日,滨江瑞城小区物管公司广州金玫瑰物业管理有限公司经理陈某(右图)接受了媒体采访,就涨价一事进行回应。陈经理称,物管公司只是受开发商即车位“产权人”的委托,他个人认为整个操作过程是合乎法规的,尤其是符合省发改委483号文的要求。

    “每个车位都有产权证”

    陈经理介绍,目前滨江瑞城地下停车场共计有247个车位,其中117个已经出售,市价大概在35万元一个。剩余130个车位的产权已经“公示”,业主如有疑问可以自行查询?!拔沂强吹搅瞬ㄈ顺鍪镜牟ㄖ?确实每个车位都有?!?br style="white-space:normal;" />
    陈经理说,8月15日省发改委发文后,实际上是取消了政府最高限价,此时“产权人”开发商即委托物管代为涨价,“目前850元(月保,含150元管理费)这个定价,已经充分考虑到了业主的承受能力。要知道‘产权人’开始时是要涨到1200元左右,是我们与其进行了协商,才把价格降下来的?!背戮硭?对于业主质疑涨价前没有充分征询业主意见一事,其实目前张贴的通告就是一种“公示”,公示期为30天,所以才会在11月19日开始涨价。

    “人防车库可以出售”

    此前,记者通过律师了解到,地下人防工程改造车库,其产权实际属于国家所有,物管只拥有经营权,不得出售。但陈经理昨日回应部分业主提出的,小区地下车库有可能包含有人防车位一事时称:“确实是有产权车位和人防车位两种概念,但是在广州市,人防车位一直以来都是可以出售的,也是能够办理产权证的,这点毋庸置疑?!?br style="white-space:normal;" />
    而对于业主关于周边停车场定价普遍低于小区,小区车位定价权实际被“垄断”而不考虑地段价位时,陈经理说,周边车场也都在酝酿涨价,其中有的已经调整,有的“私下执行”。目前的定价“业主能够接受就是市场调节行为,不能够接受就把产权让出来就可以了?!?br style="white-space:normal;" />
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